Trabajamos con sistema llave en mano o por coste y costa.
En el sistema por coste y costa el propietario paga por el precio, y los gastos que tiene una cosa,
y nosotros cobramos un porcentaje sobre el monto de obra, en concepto de honorarios.
En caso de optar por el sistema de llave en mano, se fija el precio por la obra, basándose en planos
y detalles de terminaciones preacordadas. También se entrega un presupuesto de sanitarios, grifería y revestimientos, para reemplazarlos por otros de diferente valor, si así lo desearan.
No todas las viviendas del mismo metraje cuestan igual. El costo por m² depende de muchos factores, como por ejemplo, tipo de aberturas (en aluminio, pvc, vidrio doble, etc.) revestimientos, techos, griferías, cantidad de baños.
Los precios varían desde un valor de u$s 610 x m2 para una vivienda de buen nivel de terminación y confort, hasta la cifra que ustedes estén dispuestos a pagar.
Se optimiza el proyecto durante su elaboración, reduciendo los m2 que incrementan el valor de la casa pero no aportan utilidad (circulaciones excesivas, espacios estancos), obteniendo de esa manera en menos superficie, una resolución mejor.
ANTEPROYECTO
En la primera reunión recabamos información como: cantidad de miembros que componen el grupo familiar, futuros integrantes del mismo (hijos, padres u otros), dinámica familiar diaria y/o temporaria, general y/o particular, lugares de requerimientos básicos (cocina, dormitorios, sanitarios) y especiales (quincho, family, playroom, escritorio, etc.). Elementos que caracterizarán el estilo de “su” casa (materiales, techos, volúmenes, disposición).
Para elegir el terreno es importante la presencia profesional ya que son muchos los factores que intervienen en una correcta decisión. Algunos de ellos son: orientación (es mejor que el contrafrente esté más asoleado), verificación del perfil del terreno y su drenaje, prever crecimiento del barrio o country, observación de construcciones vecinas y arboleda existente, entre otros.
Una vez que tenemos el terreno pasamos a la toma de decisiones sobre el estilo y distribución de la casa. Se trabaja sobre la base de proyectos personalizados, es decir que se obtiene una vivienda a medida de los ocupantes, de acuerdo a las necesidades presentes y futuras.
En esta etapa de toma de partido se realiza una correcta lectura de las necesidades, comienza el intercambio con el cliente y se profundiza en el diseño, valores estéticos, interpretación de ideas, análisis de costos y posibilidad de inversión. Para ello trabajamos con imágenes de estilo y volumetría deseada.
Se entregará la siguiente documentación:
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Planta esc. 1:100
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Corte esc. 1:100
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Vista esc. 1:100
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Imágenes orientativas del proyecto.
PROYECTO
Se profundiza el anteproyecto resolviendo los detalles constructivos, elaborando el legajo de obra, planos de estructura, replanteos, planillas de carpinterías, planos de instalaciones. Se trabaja en equipo con los ingenieros a fin de tener el cálculo de estructuras, térmico y el dimensionado eléctrico. Además, se hacen los cálculos para definir el presupuesto de los materiales y los gremios que intervienen.
Se entregará la siguiente documentación:
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Planta esc. 1:50
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Cortes esc. 1:50
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Vistas esc. 1:50
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Estudio de Suelo
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Planos Estructurales esc. 1:100
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Detalles esc. 1:25
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Detalles estructurales esc. 1:25
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Planilla de carpinterías esc. 1:25
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Instalaciones, sanitarias, gas, electricidad esc. 1:100
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Imágenes
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Cómputo de Presupuesto
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN
Presentación antes los diferentes entes de control de la documentación necesaria para obtener todos los permisos de construcción y de conexión a servicios. (Colegio de Arquitectos, municipios, entes energéticos).
DIRECCIÓN DE OBRA y
PUESTA EN MARCHA
Se verifica la correcta concreción de todos los procesos constructivos de la obra. En esta fase se realiza el seguimiento periódico de la misma controlando la calidad de los materiales empleados y la construcción dentro de los tiempos estipulados. La dirección de obra se encarga de la logística y la resolución de trabajos in situ, y de que la materialización y los métodos empleados para la misma sean los consignados en los planos de proyecto. Esta tarea implica asumir la responsabilidad mediando ante el comitente y los organismos de control.
Cualquier consulta comuníquese con nosotros, los acompañamos personalmente, desde el comienzo del proyecto hasta su resolución y posterior realización, brindándoles nuestra experiencia y honestidad.
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